2021年10月

家づくりを考える際、多くの方が新しい家で生活をはじめた直後のことや、子供の成長に伴う数年後の各部屋の使い方などを想像されて間取りを考えることと思います。

もちろん目先の生活を考えることも必要です。

しかし、いずれお子様が別の場所に住まわれる可能性や、老後の夫婦だけになった際の生活のことを同時に考えておかないといけません。

子育て期間をより楽に、より楽しみながら過ごしたいという住宅購入の動機においては非常に大きな要素ではありますが、期間は非常に短いものです。

子供がまだ小さい子育て期間、子供が自立して部屋が必要となる期間、そして夫婦だけの期間、いずれも重要な時期ではありますが、そのうちで最も長いのは夫婦だけの期間となるご家族が多いことでしょう。

子供が出られて夫婦だけとなった直後は、大きな問題はありません。

しかし、年を取らない人はいません。誰もが必ずいずれは年を取り、徐々に体力も落ちてきます。

老後のことを考えずに家づくりをしてしまうと、最も長い期間を不都合を感じながら生活しなければなりません。

例えば、収納の多くを2階に配置している家であれば、1日のうちに何度も2階を往復することになります。

足腰が弱くなってしまうと、それだけで大変な負担となります。

2階のベランダに洗濯物を干す間取りとなっている場合も同様です。

重い洗濯物を持って階段を上がっていくことは、負担と同時に危険も伴います。

両手がふさがっている状態で、また足元も見えづらい状況で、もし足を踏み外しでもしたら・・・考えるだけで恐ろしいことになります。

また、多くの家が２階に子供部屋を配置していますが、大抵の場合、老後はたまにしか足を踏み入れない物置になります。

子供部屋を必要以上に作りすぎてしまうと全く使わない部屋ができてしまうことになります。

全く使わなくても、たまには掃除も必要となるし、元々その部屋を作るのにも大きなお金が掛かっているわけですから、非常にもったいないことになってしまいます。

足腰が弱ってしまい2階に行き来するのが難しくなってくると、1階のスペースを増やすために増築をされる方も少なくありません。

せっかくお金を掛けて部屋を作ったのに、その部屋は使わずに、またお金を掛けて別の部屋を作る・・・

老後のことを考えておかないとこんな無駄な出費が増えることにも繋がりかねません。

家づくりの際には老後のこともしっかりと考え、1階に生活の比重を置いた家にすることで、極力お金や労力の無駄を省くことが必要です。

それでは、

住宅を購入する際には、どの土地にするのか、いくらくらいまでなら無理なく支払えるのか、どんな間取りにしよう・・・など考えることがたくさんあり、ワクワクする反面、どうして良いか分からずに悩むことも多くあることでしょう。

それは仕方のないことかもしれません。

一度決めてしまってからは、後に引き返せないものばかりだからです。

慎重に考えながら進めていく必要があるでしょう。

特に資金計画に関しては、多くの方が強く意識しています。

資金計画を疎かにしてしまうと、住宅を購入した後に日々の生活が苦しくなり、支払いが出来ずに家を手放してしまう事もあります。

しかし、資金計画と同様、もしくはそれ以上にしっかりと考えていただきたいことがあります。

それは、防犯のことです。

警視庁の発表によると年間の住宅侵入強盗の件数は毎年4万件を上回っております。

つまり１日平均100件以上ものお宅が侵入犯罪の犠牲になっているのです。

侵入犯罪の恐いところは、物が盗られてしまうことではありません。

もちろん大切なものや高価なものが盗られてしまっては非常に辛いでしょうが、本当に恐いのは、家の中で鉢合わせてしまった場合です。

最悪のケースでは、命を落としてしまう可能性もあります。

実際に侵入犯罪で鉢合わせてしまった際に、命を落としたり、暴力を振るわれ身体や心に致命的な傷を残してしまった例も年々後を絶ちません。

また被害者たちは身体が無事でいたとしても、またいつ来るのかわからないという恐怖で夜も眠れずに日々不安に苛まれてしまい、結局は夢のマイホームを手放して別の場所へ引っ越すという家族もいます。

マイホームを購入する際には、必ず侵入犯罪が起こる可能性を考慮し、『狙われにくい家』にすることを考えましょう。

侵入犯罪の半分以上、特に一戸建ての場合、大半が窓からの侵入です。

ガラスを割ってカギを開けるという古典的ですが、最も時間がかからない手口です。

だからこそ犯罪者が侵入しやすい場所に大きな窓は極力避けるべきであり、例えばその周りには歩くと大きな足音が鳴る砂利を敷くなど防犯対策をする必要があります。

技術の進歩に伴い、ガラスは簡単には割れないよう性能が向上し防犯グッズも充実してきました。

しかし同時に侵入犯罪者の技術も進歩しています。複数のプロによる計画犯が現在の侵入犯罪の主流です。

だからこそ、狙われてからの対策では十分に防ぐことができず、狙われない家にすることが最も賢い防御策と言えるでしょう。

一番の防犯対策は、生活習慣を悟られないことなのです。

一昔前の突発的な侵入犯罪と違い、現代の侵入犯罪は計画的犯行です。

公園や車の中からターゲットとする家の調査をし、何人家族なのか、いつのタイミングで家の中が無人になるのか、部屋の間取りがどうなっているのか、などを念入りに調べます。

犯罪者はとにかく安全に、短時間で目的を果たしたいと思います。

家族構成を、洗濯物や自転車の数などで確認します。

そして生活スタイルを見て、家の中が空になる時間帯を見定めます。

また、一秒でも無駄な時間をかけないよう、間取りを事前に把握しておく必要があります。

リビングから入り、最短で夫婦の寝室へ、そのために外観を見て、窓の位置などから家の間取りを確認するのです。

侵入犯罪は、起こってしまっては取り返しがつきません。

幸せな家庭が一気に不幸になってしまいます。

また、家が出来上がってから対策を考えても、できることは限られます。

住宅を建てる際に、防犯のことも考えたプラン、設計にしていただくことを意識してください。

解決策の例としてこちらの4点を取り入れた設計に！

《洗濯物は外から見えない場所に》

家族構成を悟られないよう、洗濯物は外から見えない場所に干す。

例えば中庭に洗濯物を干すことで、日当たりは良いけど外からは一切見えずに安心です。

《侵入しやすい窓を作らない》

いくらプロの犯罪者といえども、頑丈な玄関を壊して侵入するのは容易ではありません。

外から見て、侵入しやすい大きな窓が無ければ、そもそもターゲットとすることをあきらめるでしょう。

《間取りが分かりにくい外観に》

住宅に詳しい人であれば、外観を見ると窓の位置や大きさ、換気口などから間取りが想像つきます。

外観に壁面を増やすことで、家が頑丈になるだけでなく、室内の間取りが想像できないというメリットがあります。

外から見て、間取りが分からない家は、狙いづらいものです。

「自転車、三輪車は家の中に収納」

自転車や三輪車の数である程度の家族構成がわかります。

また、外出しているか家の中にいるのかも筒抜けになってしまいます。

家の中に大きな土間収納を設けることで、雨や砂埃から守るだけでなく、家族構成を悟られにくくすることができます。

こんな防犯のことまで考えれば更に安心したマイホームライフが送れますね。

それでは、

家づくりで失敗してしまう人の殆どが、資金計画をおろそかにしてしまったことが原因と言っても過言ではないでしょう。

家は一生に一度の非常に大きな買い物です。

多くの方が数十年にわたって住宅ローンを返済するわけですから、資金計画を間違えてしまうとそのあとの人生が大きく狂ってしまうことにもなり兼ねません。

資金計画の立て方

借りることのできる金額を知る

まずは、現時点での借り入れ能力を把握する必要があります。

場合によってはクレジットの延滞や雇用形態・勤続年数によって全く借りることのできない可能性もあります。

そうなると、せっかくマイホームを計画しても購入不可能となってしまい、すべて無駄になる可能性があります。

まずはいくらまで借りることができるのかを、事前審査によって把握しましょう。

家計の見直しをする

住宅を購入すると家計の掛かり方も変わってきます。

例えば住宅ローン減税によって当初は減税があり家計がプラスになります。

しかし固定資産税が発生するようになり、電気代等も変わる可能性もあります。

また、大きく変更するものとして『保険』があります。

住宅購入の際に団体信用生命保険に入ることで、今までの生命保険の保障内容と重複する可能性があります。

これらの見直しをすることで月々の保険料を削減できるかもしれません。

無理なく返せる金額を把握する

事前審査をすろことで借りることのできる金額は分かりましたが、『借りることのできる金額』＝『無理なく返済できる金額』ではありません。

借りることはできても、返済が厳しく日々の生活を窮屈にしてしまうかもしれません。

それでは、せっかくのマイホームが台無しになってしまいます。

家計の見直しをした上で、無理なく返済できる金額を把握しましょう。

住宅ローンの種類とそれぞれの特徴を知る

住宅ローンとひとえに言っても、様々な種類の住宅ローンが存在します。

それぞれの住宅ローンによって金利やサービス内容が変わっており、適した住宅ローンを選ばないと思わぬ損をしてしまう可能性もあります。

全期間固定金利を選ぶのか、それとも変動金利を選ぶのか、どの銀行のどのローンにすべきなのか、住宅会社と打ち合わせをしてそれぞれのメリット・デメリットを把握した上で決めましょう。

土地や外構、諸経費など、家づくりに掛かる費用すべてを把握する

家づくりは、建築費用だけでなく土地代金や外構費用など様々な費用が掛かります。
これらをしっかり把握して計画しないと予算を使い切ってしまい、外構にお金がかけられず、家は立派なのに外構がみすぼらしくなってしまう可能性もあります。

また、登記費用や火災保険、住宅ローンの保証料など、見落としがちの様々な費用があるので、しっかりと把握して、総予算から差し引いた上で、建物と土地にいくらまで掛けることができるのかを計画しましょう。

それでは、